828 Rang CÔTÉ · Matane
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · constr. 1886 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 79 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121009824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
08053121009824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route du Cabaret, Matane 2025-07-07 · 267 m · Vendu 196 000 $ (1 371 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 186 741 $ Poids 49 % |
| 2 | 134, chemin des Bouleaux, Saint-Adelme 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 6 % |
| 3 | 446, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ constr. 1982 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 954 $ Poids 2 % |
| 4 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 147 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 356 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 320 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.