743 Route CABARET · Matane
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 143 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121102541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
08053121102541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route du Cabaret, Matane 2025-07-07 · 0 m · Vendu 196 000 $ (1 371 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 437 864 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 409 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 344 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 359 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 304 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.