1561 Rang BOUFFARD · Matane
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 135,2 m² · constr. 1944 · terrain 5 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 270,8 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 137 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121345309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
08053121345309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 056 $ Poids 7 % |
| 2 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 699 $ Poids 5 % |
| 3 | 743, route du Cabaret, Matane 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (1 371 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 341 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 181 395 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 904 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 247 452 $ Poids 2 % |
| 6 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 295 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 399 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 289 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 407 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.