1528 Rang BOUFFARD · Matane
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 183,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121345360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
08053121345360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 370 800 $ Poids 2 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 817 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 370 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 606 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 471 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.