2655 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
167 400 $
Chalet · 1 585 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 75 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950883713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
08053950883713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 18 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 209 392 $ Poids 22 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 217 231 $ Poids 20 % |
| 3 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 108 $ Poids 18 % |
| 4 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 473 334 $ Poids 12 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 204 $ Poids 9 % |
| 6 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 223 088 $ Poids 2 % |
| 8 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 282 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 167 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.