2621 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 118,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950893366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
08053950893366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 873 $ Poids 17 % |
| 2 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 210 991 $ Poids 16 % |
| 3 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 213 908 $ Poids 14 % |
| 4 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 252 359 $ Poids 13 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 558 $ Poids 11 % |
| 6 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 583 $ Poids 10 % |
| 7 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 708 $ Poids 4 % |
| 8 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 258 967 $ Poids 4 % |
| 9 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 453 $ Poids 2 % |
| 10 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.