2581 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 94 m² · constr. 1837 · terrain 3 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960803709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
08053960803709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 189 138 $ Poids 30 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 189 930 $ Poids 23 % |
| 3 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 750 $ Poids 19 % |
| 4 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 045 $ Poids 14 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 841 $ Poids 13 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 263 064 $ Poids 9 % |
| 7 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 314 220 $ Poids 8 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.