2571 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960814261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
08053960814261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 239 152 $ Poids 19 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 207 948 $ Poids 18 % |
| 3 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 508 $ Poids 16 % |
| 4 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 250 164 $ Poids 15 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 541 167 $ Poids 14 % |
| 7 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 705 $ Poids 6 % |
| 8 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 310 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 326 599 $ Poids 2 % |
| 10 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 178 443 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.