2540 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 152,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960815322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
08053960815322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 332 882 $ Poids 13 % |
| 2 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 343 419 $ Poids 5 % |
| 3 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 447 $ Poids 4 % |
| 4 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 465 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.