2530 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 101,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,4 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960815944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
08053960815944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 195 667 $ Poids 35 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 197 093 $ Poids 21 % |
| 3 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 097 $ Poids 19 % |
| 4 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 670 $ Poids 17 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 383 $ Poids 16 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 272 359 $ Poids 8 % |
| 7 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 484 $ Poids 1 % |
| 9 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 454 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.