2525 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
168 400 $
Autre · 1 184 $/m² · 142,2 m² · constr. 1994 · terrain 62 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 776,9 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
26 500 $
Rôle antérieur 22 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960823750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
08053960823750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 18 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 992 m · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 323 329 $ Poids 17 % |
| 2 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 335 761 $ Poids 7 % |
| 3 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 374 613 $ Poids 6 % |
| 4 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 374 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 807 $ Poids 2 % |
| 6 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 454 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 193 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.