2512 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 132,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960825667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
08053960825667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 900 m · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 870 $ Poids 21 % |
| 2 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 287 $ Poids 13 % |
| 3 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 811 $ Poids 12 % |
| 4 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 291 455 $ Poids 9 % |
| 5 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 153 $ Poids 9 % |
| 6 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 996 $ Poids 2 % |
| 7 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 801 $ Poids 2 % |
| 8 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 181 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 431 604 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.