2517 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960834021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
08053960834021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 938 m · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 226 069 $ Poids 33 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 235 767 $ Poids 24 % |
| 3 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 196 414 $ Poids 23 % |
| 4 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 512 173 $ Poids 21 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 995 $ Poids 20 % |
| 6 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 003 $ Poids 5 % |
| 8 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.