2480 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 72,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960846573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
08053960846573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 49 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 117 861 $ Poids 40 % |
| 2 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 385 888 $ Poids 40 % |
| 3 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 169 533 $ Poids 20 % |
| 4 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 908 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 224 $ Poids 20 % |
| 5 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 674 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 194 016 $ Poids 16 % |
| 6 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 302 716 $ Poids 14 % |
| 7 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 778 m · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 234 922 $ Poids 12 % |
| 8 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 186 765 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.