2396 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 104,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960856895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
08053960856895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 593 m · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 233 969 $ Poids 44 % |
| 2 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 393 614 $ Poids 31 % |
| 3 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 433 $ Poids 29 % |
| 4 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 239 677 $ Poids 20 % |
| 5 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 170 $ Poids 19 % |
| 6 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 812 $ Poids 11 % |
| 7 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 113 $ Poids 2 % |
| 8 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.