2321 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 96 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960886879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
08053960886879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 842 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 138 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 296 m · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +885 $ | 203 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 414 $ Poids 22 % |
| 4 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 535 $ Poids 20 % |
| 5 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 349 m · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 256 739 $ Poids 19 % |
| 6 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 210 664 $ Poids 17 % |
| 7 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 894 $ Poids 17 % |
| 8 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 200 519 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.