2334 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 124,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 102 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960895828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
08053960895828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 815 $ Poids 38 % |
| 2 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 256 m · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 292 420 $ Poids 28 % |
| 3 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 265 620 $ Poids 24 % |
| 4 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 626 $ Poids 24 % |
| 5 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 932 $ Poids 22 % |
| 6 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 030 $ Poids 18 % |
| 7 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 252 $ Poids 5 % |
| 8 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 165 155 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.