581 Route ATHANASE · Matane
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 63,1 m² · constr. 2001 · terrain 16 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 609,4 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970668883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
08053970668883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 718 $ Poids 36 % |
| 2 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 314 $ Poids 11 % |
| 3 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 687 $ Poids 5 % |
| 4 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 217 $ Poids 4 % |
| 5 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 296 100 $ Poids 4 % |
| 6 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 287 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.