2345 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
298 200 $
Autre · 4 718 $/m² · 63,2 m² · constr. 1918 · terrain 57 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 551,2 m²
Frontage
170,2 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970804902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80531801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
08053970804902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 769 m · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 890 $ Poids 33 % |
| 3 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 399 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 341 $ Poids 27 % |
| 4 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 536 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 399 $ Poids 26 % |
| 5 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 037 $ Poids 18 % |
| 6 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 833 $ Poids 11 % |
| 7 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.