2056 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
213 800 $
Autre · 3 310 $/m² · 64,6 m² · constr. 1955 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970993980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
08053970993980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 505 m · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 284 996 $ Poids 36 % |
| 2 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 120 656 $ Poids 36 % |
| 3 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 175 928 $ Poids 24 % |
| 4 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 781 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 171 $ Poids 23 % |
| 5 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 079 $ Poids 18 % |
| 6 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 159 694 $ Poids 2 % |
| 7 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 364 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 260 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.