645 Route ATHANASE · Matane
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 120,6 m² · constr. 1976 · terrain 32 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 865 m²
Frontage
325,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980614087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
08053980614087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 23 m · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 63 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 205 877 $ Poids 19 % |
| 3 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 247 915 $ Poids 17 % |
| 4 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 459 $ Poids 3 % |
| 5 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 237 153 $ Poids 2 % |
| 6 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 536 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 303 100 $ Poids 2 % |
| 8 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 307 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +745 $ | 180 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.