2046 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 144 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980902491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
08053980902491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 122 m · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 221 386 $ Poids 65 % |
| 3 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 470 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 977 m · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 207 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 166 635 $ Poids 32 % |
| 6 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 858 $ Poids 5 % |
| 7 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 215 639 $ Poids 5 % |
| 8 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 280 493 $ Poids 2 % |
| 9 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 315 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 254 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 197 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.