2041 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 261 m² · constr. 1953 · terrain 2 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980902759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
08053980902759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route Athanase, Saint-Ulric 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 389 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 100 $ Poids 10 % |
| 2 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 380 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 415 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.