2040 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 89 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980902784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
08053980902784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 160 m · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 472 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 985 $ Poids 50 % |
| 4 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 194 920 $ Poids 35 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 533 $ Poids 33 % |
| 6 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 156 275 $ Poids 27 % |
| 7 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 963 m · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 270 035 $ Poids 9 % |
| 8 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 201 212 $ Poids 4 % |
| 9 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 248 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.