2040 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 75,9 m² · constr. 1949 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 123 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980903535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
08053980903535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 513 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 115 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 184 413 $ Poids 28 % |
| 3 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 851 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 552 $ Poids 18 % |
| 4 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 993 m · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 239 699 $ Poids 12 % |
| 5 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 380 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 195 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.