1863 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 92,7 m² · constr. 1926 · terrain 1 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980979127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
08053980979127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 778 $ Poids 30 % |
| 3 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 205 $ Poids 27 % |
| 4 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 267 $ Poids 10 % |
| 5 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 187 959 $ Poids 10 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 261 386 $ Poids 4 % |
| 7 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 812 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 1 % |
| 12 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 239 904 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.