1862 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 71,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980979365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
08053980979365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 400 m · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 573 $ Poids 58 % |
| 2 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 938 $ Poids 32 % |
| 3 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 675 $ Poids 10 % |
| 4 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 304 787 $ Poids 7 % |
| 5 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 647 $ Poids 4 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 238 279 $ Poids 3 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 261 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 326 047 $ Poids 1 % |
| 12 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 181 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.