1860 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
128 900 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 46,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 81 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981070134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
08053981070134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 9 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 145 $ Poids 6 % |
| 2 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 209 842 $ Poids 2 % |
| 3 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 223 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 120 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 154 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 2690, Route 132 Est, Saint-Ulric 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (3 555 $/m²) 42,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.