Route ADHÉMAR-JONCAS · Matane
Valeur estimée
280 200 $
Autre · constr. 1974 · terrain 878 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 502,5 m²
Frontage
252,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990509835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
08053990509835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 320 057 $ Poids 25 % |
| 2 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 698 $ Poids 5 % |
| 3 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 224 454 $ Poids 3 % |
| 4 | 394, route Athanase, Saint-Ulric 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 389 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 382 356 $ Poids 3 % |
| 5 | 1021, route 195, Matane 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 156 250 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 116 $ Poids 3 % |
| 6 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 194 958 $ Poids 2 % |
| 7 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 182 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −745 $ | 162 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 83 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, route Léon-Durette, Matane 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 103 $/m²) 276,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 299 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.