2035 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 103,1 m² · constr. 1950 · terrain 203 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 357,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 125 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990738884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
08053990738884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 328 $ Poids 13 % |
| 2 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 729 $ Poids 8 % |
| 4 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 859 $ Poids 4 % |
| 5 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 158 656 $ Poids 4 % |
| 6 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 198 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 155 $ Poids 3 % |
| 8 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 204 894 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, route de la Montagne, Matane 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 050 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 162 $ Poids 1 % |
| 10 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 165 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 274 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.