1669 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 228,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991015928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
08053991015928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 676 $ Poids 9 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 352 847 $ Poids 6 % |
| 3 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 079 $ Poids 4 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 577 $ Poids 3 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 012 $ Poids 2 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 635 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 511 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 186 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.