1663 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
196 100 $
Autre · 802 $/m² · 244,5 m² · constr. 1986 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
—
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 28 700 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991025309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80531882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
08053991025309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −750 $ | 56 822 $ Poids 8 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +17 695 $ | 423 479 $ Poids 7 % |
| 3 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 845 $ Poids 4 % |
| 4 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 693 $ Poids 3 % |
| 5 | 411, rue Fournier, Matane 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 414 $/m²) 219,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 257 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 820 $ Poids 1 % |
| 11 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 272, 274, 276, rue Saint-Jean, Matane 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (566 $/m²) 229,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.