1661 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 219,3 m² · constr. 1937 · terrain 1 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 148 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991026071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
08053991026071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 641 $ Poids 10 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 345 414 $ Poids 6 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 391 880 $ Poids 4 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 345 $ Poids 4 % |
| 5 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 144 272 $ Poids 3 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 261 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 265 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 238 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.