1681 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
450 400 $
Autre · 462 $/m² · 975,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
975,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 544,7 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 499 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991035838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
08053991035838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 21 % |
| 2 | 426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 2 % |
| 3 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 288-302, rue Laurier, Matane 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 2 000 000 $ (1 758 $/m²) 1 137,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −142 907 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 088 290 $ Poids 1 % |
| 5 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +122 165 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 705 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 247 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.