1631 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 92,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 111 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991037202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
08053991037202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 365 $ Poids 36 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 065 $ Poids 14 % |
| 3 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 707 $ Poids 10 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 456 $ Poids 10 % |
| 5 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 9 % |
| 6 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 708 $ Poids 8 % |
| 7 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 239 904 $ Poids 7 % |
| 8 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 812 $ Poids 7 % |
| 9 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 091 $ Poids 7 % |
| 11 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 205 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 264 945 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.