1453 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 131,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991162801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
08053991162801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 250 m · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 328 $ Poids 57 % |
| 2 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 551 $ Poids 36 % |
| 3 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 619 $ Poids 27 % |
| 4 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 180 $ Poids 24 % |
| 5 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 288 583 $ Poids 16 % |
| 6 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 227 841 $ Poids 15 % |
| 7 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 237 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 300 178 $ Poids 14 % |
| 10 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 454 483 $ Poids 14 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 404 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 309 034 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.