1433 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 188,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991172549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
08053991172549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-19 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 138 m · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 592 $ Poids 53 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 370 741 $ Poids 23 % |
| 4 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 046 $ Poids 22 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 365 366 $ Poids 19 % |
| 6 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 427 $ Poids 16 % |
| 7 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 133 948 $ Poids 15 % |
| 8 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 429 $ Poids 10 % |
| 9 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 412 $ Poids 9 % |
| 10 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 505 230 $ Poids 9 % |
| 11 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 360 $ Poids 4 % |
| 12 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 985 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.