1421 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 111,9 m² · constr. 1910 · terrain 4 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991183102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
08053991183102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 339 $ Poids 37 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 550 $ Poids 34 % |
| 3 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 263 992 $ Poids 31 % |
| 4 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 773 $ Poids 31 % |
| 5 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 479 $ Poids 31 % |
| 6 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 974 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 293 413 $ Poids 27 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 346 $ Poids 23 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 084 $ Poids 18 % |
| 11 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 770 $ Poids 18 % |
| 12 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 257 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.