1345 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 119,5 m² · constr. 1953 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
991195820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
08053991195820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 415 $ Poids 42 % |
| 2 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 273 527 $ Poids 35 % |
| 3 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 909 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 409 $ Poids 33 % |
| 5 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 650 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 304 682 $ Poids 30 % |
| 7 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 171 429 $ Poids 27 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 431 641 $ Poids 22 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 427 $ Poids 21 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 205 $ Poids 16 % |
| 11 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 453 $ Poids 15 % |
| 12 | 617, rue Fournier, Matane 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 978 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.