2759 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 153 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000217324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
08065000217324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 625 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 85 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 266 691 $ Poids 10 % |
| 2 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 592 $ Poids 8 % |
| 3 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 282 881 $ Poids 7 % |
| 4 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 173 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.