2755 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 97 m² · constr. 2007 · terrain 3 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000228669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
08065000228669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 625 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 88 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 303 746 $ Poids 13 % |
| 2 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 903 $ Poids 9 % |
| 3 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.