2767 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
146 800 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 75,9 m² · constr. 1964 · terrain 208 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 882,1 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000241117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
08065000241117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 39 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 313 m · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 81 706 $ Poids 27 % |
| 2 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 398 $ Poids 8 % |
| 3 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 135 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 110 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.