2959 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 115,4 m² · constr. 1948 · terrain 278 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 225,5 m²
Frontage
334,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 85 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
009762567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
08065009762567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 46 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Coulée-Carrier, Sainte-Paule 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 143 500 $ (1 472 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 157 047 $ Poids 0 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 820 $ Poids 0 % |
| 3 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +424 $ | 100 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.