2885 10E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 102,5 m² · constr. 1938 · terrain 395 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 125,2 m²
Frontage
257,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
029731617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
08065029731617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 85 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Coulée-Carrier, Sainte-Paule 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 143 500 $ (1 472 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 140 379 $ Poids 3 % |
| 2 | 1814, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.