3329 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 121,8 m² · constr. 1981 · terrain 6 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 969,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939703884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
08065939703884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 85 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 266 963 $ Poids 0 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 100 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.