3307 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
131 600 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 106 m² · constr. 1921 · terrain 61 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 065,2 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 58 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939747913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
08065939747913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±112.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 33 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 87 128 $ Poids 0 % |
| 2 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 089 $ Poids 0 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 88 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 145 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.