3184 7E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
143 000 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 104,4 m² · constr. 1938 · terrain 3 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 59 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959703938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
08065959703938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 39 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 574 $ Poids 1 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −3 814 $ | 92 681 $ Poids 1 % |
| 3 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 155 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.