3100 7E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
118 200 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 109 m² · constr. 1900 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 35 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959779511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
08065959779511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 27 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 89 706 $ Poids 8 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 787 $ Poids 8 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 147 144 $ Poids 4 % |
| 5 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 88 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.