3098 7E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 135 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959779944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
08065959779944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 75 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, 7e rang, Saint-Léandre 2024-12-12 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 099 $/m²) 154,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 091 $ Poids 23 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 114 390 $ Poids 8 % |
| 3 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 230 $ Poids 5 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 101 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 269 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.