3091 7E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
108 100 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 97,9 m² · constr. 1881 · terrain 7 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 166,2 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 40 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959799687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
08065959799687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 16 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +675 $ | 168 847 $ Poids 11 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 676 $ Poids 10 % |
| 3 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 139 556 $ Poids 8 % |
| 4 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 021 $ Poids 7 % |
| 5 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 85 637 $ Poids 7 % |
| 6 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.